VR 看房：重塑房产交易的数字革命

VR 看房技术借助三维空间扫描与沉浸式交互手段，实现了物理空间 1:1 的数字化复刻，彻底变革了传统看房模式。2025 年，全球 VR 看房市场规模突破 100 亿美元，中国市场增速达 35%，领跑全球。用户的决策周期大幅缩短至 9.3 天，较传统模式快了 4 倍，这清晰地表明房产交易已迈入 “所见即所得” 的崭新时代。

一、技术演进与核心突破

（一）三维重建技术

1. 毫米级精度建模：当下的 VR 看房技术运用先进的激光雷达（如众趣 SPACCOM 系列）或结构光扫描方式，极大地提升了建模的精度与效率。单套房源的扫描时间能够压缩至 15 分钟，精度误差可控制在≤10mm 的极小范围，并且支持 720° 自由漫游。

2. AI 自动化处理：深度学习算法在 VR 看房技术中发挥着关键作用，实现了点云降噪与动态拼接，使得户型图生成效率提升了 300%。像中原地产等企业，在采用相关技术后，建模成本降低至传统方式的 1/3。众趣科技通过其自研算法，结合 Qverse 三维空间云平台，快速输出 VR 链接、户型图、照片、视频等全套实勘资料

（二）交互体验升级

1. 多端沉浸式浏览：VR 看房技术支持 PC、手机、VR 眼镜等全平台交互，极大地拓展了用户的使用场景。用户平均停留时长延长至 15 分钟，而传统图文模式下仅为 3 分钟。无论是在家中通过 PC 端详细查看房源细节，还是在外出途中利用手机随时随地浏览，亦或是通过 VR 眼镜获得身临其境的沉浸式体验，都变得轻松便捷。

2. 智能辅助功能

◦ AI 讲房：语义算法生成标准化解说，使得客户咨询响应速度提升 50%。当用户在浏览房源时，AI 讲房功能能够自动为其介绍房屋的各项特点、周边配套等信息，如同有一位专业的房产顾问随时在身边讲解。

◦ VR 带看：经纪人可以远程标注重点，异地客户成交占比因此达到 35%。即使客户与经纪人身处不同地区，也能通过 VR 带看功能，实现如同实地带看般的效果，经纪人能够实时为客户介绍房屋的关键信息，解答疑问。

（三）多模态数据融合

如今的 VR 看房技术整合了日照模拟、装修预览、社区配套等丰富功能，使客户决策信息完备度提升 80%。在浏览房源时，用户不仅能看到房屋的现有状态，还能通过日照模拟功能了解不同时段阳光的照射情况；通过装修预览功能，提前设想房屋装修后的效果；通过社区配套功能，清晰知晓周边的学校、医院、商场等设施分布。

二、应用场景与行业价值

（一）营销成本重构

1. 虚拟样板间：虚拟样板间的制作成本仅 8 - 15 万元，而实体样板间则需 80 - 120 万元，成本节省高达 85%，并且还支持实时更换装修风格。房地产开发商可以根据不同的客户需求和市场趋势，随时调整虚拟样板间的装修风格，展示不同的设计方案，吸引更多潜在客户。

2. 期房预售创新：碧桂园通过数字孪生展示建设进度，项目认购率提升 53%。购房者可以借助 VR 技术，实时了解期房的建设情况，包括建筑结构、施工进度、周边环境等，增强对期房的信心，促进认购。

（二）交易效率飞跃

1. 线上筛选替代空看：VR 预筛选减少了 40% 的无效带看，客户可以先通过 VR 看房，对房源进行初步筛选，只选择自己真正感兴趣的房源进行实地带看，大大节省了时间和精力，同时也提高了经纪人的工作效率。

2. 一站式签约：集成电子合同与支付功能后，交易周期从 45 天缩至 25 天。整个交易过程更加便捷高效，减少了繁琐的手续和等待时间，提升了客户的交易体验。

（三）用户体验革新

1. 突破时空限制：异地客户占比提升至 41%，看房成本降低 75%，如迪拜项目就吸引了众多异地购房者。无论客户身处国内还是国外，只要有网络，就能随时随地查看心仪的房源，不受地域和时间的限制。

2. 个性化定制：支持家具布局调整与材质替换，设计方案满意度达 85%。用户可以根据自己的喜好和需求，在 VR 看房过程中对房屋的家具布局进行调整，更换不同的材质，提前感受未来居住的效果，从而获得更满意的设计方案。

三、行业影响与标准升级

（一）数据驱动决策

1. 用户行为数据反哺产品设计：用户在 VR 看房过程中的行为数据，如停留时长、关注区域等，能够为产品设计提供有力参考。某房企发现客户对开放式厨房关注度提升 20%，随即调整主力户型，去化周期缩短 15%。通过对用户行为数据的深入分析，房企可以更好地了解客户需求，优化产品设计，提高市场竞争力。

2. 画质标准跃迁：目前主流的16K超清画质能够真实还原物理空间的视觉效果，更高的画质标准能够让用户更清晰地看到房屋的细节和周边环境，提升看房体验。

（二）行业生态重构

1. 虚拟资产交易：元宇宙概念催生了虚拟土地拍卖与数字房产 NFT，美国 Decentraland 平台交易额年增 200%。随着 VR 技术的发展，虚拟资产交易逐渐兴起，为房地产行业带来了新的发展机遇和商业模式。

2. 线上线下融合：长租公寓品牌线上签约占比突破 40%，跨国客户可实时参与选房。线上线下的融合，使得租房、购房过程更加便捷，满足了不同客户的需求。

四、众趣科技：VR 看房技术的创新引擎

众趣科技作为中国空间数字化领域的领军企业，以 “硬件 + 算法 + 云平台” 三位一体战略，为超 2000 家企业提供服务，复刻数字化空间超 5亿平方米，有力地推动了行业技术的普惠化。

（一）技术突破与产品矩阵

SPACCOM 系列设备

◦ X3 Pro：实现了 20 万点 / 秒的采集速度，70 米半径毫米级扫描，绝对精度10mm，单点采集仅需 25 秒。其强大的采集能力，能够快速、精准地获取空间数据，为后续的建模和应用提供坚实基础。

◦ VR - Lite 方案：降低了拍摄门槛，普通全景相机即可生成 3D 模型，非常适配中小中介。这一方案使得更多的中小中介机构能够轻松采用 VR 看房技术，提升服务质量和竞争力。

Qverse 云平台：该平台支持热点标注、平面图生成、AI 讲房等功能。通过 Qverse 云平台，用户可以方便地对空间数据进行处理和应用，提高工作效率。

（二）行业赋能标杆案例

1. 乐有家合作：实勘系统分钟级输出 VR 链接 + 户型图，经纪人作业效率提升 300%，VR 带看转化率提升 25%。众趣科技与乐有家的合作，极大地提升了乐有家的业务效率和服务质量，为客户带来了更好的看房体验。

2. 智慧商业落地：为京东 MALL 构建元宇宙店铺，用户停留时长延长至 15 分钟；赋能杭州开元森泊度假酒店，预订率增长 40%。众趣科技在智慧商业领域的应用，为企业带来了更多的商业机会和发展空间。

（三）生态布局与荣誉

1. 覆盖九大行业：众趣科技的业务覆盖了房地产、酒店、文博等众多行业，客户包括万科、我爱我家、乐有家等头部企业。广泛的行业覆盖和众多头部客户的认可，彰显了众趣科技的技术实力和市场影响力。

2. 获得多项荣誉：2023 年获 WGDC “最具创新力数字孪生企业奖”，技术获中国信通院认证。这些荣誉是对众趣科技技术创新和行业贡献的高度肯定。